La vivienda impresa en 3D es un mercado de rápido crecimiento con una tasa de crecimiento anual de más del 200%. Se prevé que el mercado tenga un valor de más de 1500 millones de euros para 2024 solo en los EE. UU. (fuente). Esto presenta una gran oportunidad para que los compradores hagan crecer sus activos invirtiendo en casas impresas en 3D.
Sin embargo, debido a la volatilidad del mercado y los recientes golpes financieros, el futuro es incierto y existe una creciente preocupación por la longevidad del mercado. La vivienda, en general, se ha vuelto más cara, pero la historia es un poco diferente para las casas impresas en 3D.
Entonces, ¿es estable el mercado de la vivienda impresa en 3D? Sí, dadas las tendencias actuales, parece que también aumentará su valor en el futuro. Dado que la tecnología es novedosa y todavía está muy en desarrollo, no se puede decir mucho sobre el precio de las casas, pero en general, la capitalización de mercado de la industria muestra una tendencia positiva.
Una distinción importante que debemos hacer es que, a diferencia de las casas convencionales, las aplicaciones impresas en 3D aún no se han construido a una escala lo suficientemente grande como para considerarlas opciones de inversión viables.
Además de eso, no han existido durante el tiempo suficiente para que haya datos concluyentes disponibles sobre su tasa de éxito como inversión.
Por lo tanto, las cifras y los datos de este artículo son de naturaleza deductiva y especulativa y eso es algo que debe tener en cuenta siempre que se analice una nueva tecnología.
¿Por qué las casas impresas en 3D son más baratas que las convencionales?
Esto tiene mucho que ver con la naturaleza diferente de ambos mercados. El mercado de la vivienda es visto como una oportunidad de inversión en todo el mundo, ya que los rendimientos son altos y es una forma segura para que la mayoría de las personas construyan sus activos.
Las casas impresas en 3D, por otro lado, a menudo se ven como lo contrario. Son la solución más económica, rápida y confiable para las casas convencionales que se han vuelto inaccesibles para la mayoría de las personas.
Una de las consecuencias de que las economías traten las casas como inversiones es que ahora se ven como activos en lugar de mercancías. Esto ha resultado en la explosión de los precios de la vivienda y los gobiernos de todo el mundo se enfrentan a crisis inmobiliarias masivas.
La vivienda es esencial para la supervivencia humana y, sin embargo, hay casi 1600 millones de personas que tienen una vivienda inadecuada (fuente). Solo en los EE. UU., los precios de la vivienda casi se han duplicado en la última década. (fuente)
Precios de la vivienda en EE.UU. Fuente: fred.stlouisfed.org
(Consulte este artículo que tiene un desglose detallado de casas impresas en 3D asequibles. ¡Vaya a leerlo para obtener más información!)
Las casas impresas en 3D son la alternativa a este enfoque. Dado que los gobiernos siempre encuentran formas más económicas y eficientes de construir casas, las casas impresas en 3D se presentan como la solución perfecta.
Son baratos, fáciles de replicar, se construyen rápidamente y se pueden optimizar para casi cualquier forma y/o tamaño. Es la naturaleza misma de las casas impresas en 3D lo que las hace baratas y están destinadas a ser adoptadas como tales.
En otras palabras, el mayor punto de venta de las casas impresas en 3D es su asequibilidad y su facilidad de construcción. Es por eso que probablemente nunca serán un mercado tan competitivo como las casas convencionales.
Sin embargo, ese no es el caso con todas las casas impresas en 3D.
¿Hay casas impresas en 3D con valores de mercado competitivos?
La industria de la vivienda impresa en 3D es muy consciente del interés de los inversores en el mercado de la vivienda y hay opciones disponibles.
Las empresas tienen proyectos totalmente dedicados que atraen a los inversores, ya que esto brinda a las empresas la oportunidad de generar ingresos y obtener ganancias de capital desde el principio.
Por ejemplo, ICON (una empresa con sede en Austin, Texas) vende casas por hasta 750 000 USD. Estos vienen en diferentes configuraciones (para dormitorios y baños) y se acercan mucho al precio medio de la vivienda en el estado.
SQ4D, (con sede en Nueva York) también tiene un proyecto de vivienda en Long Island que tiene casas listadas por hasta 300,000 USD. Estas casas son las primeras de su tipo y actualmente son las casas 3D más grandes que cotizan en el mercado con cédula de habitabilidad. (Fuente)
Casa impresa en 3D de 300 000 USD de SQ4D. Fuente: archpaper.com
Asimismo, hay varias otras empresas en los EE. UU. y en el extranjero que están trabajando en proyectos similares que tienen perspectivas de convertirse en inversiones exitosas.
¿Se deprecian las casas impresas en 3D?
Como se indicó al principio, esta es una pregunta difícil de responder ya que no hay demasiados datos con los que trabajar. La tecnología es relativamente nueva y se encuentra en sus primeras etapas de desarrollo. También hay una aplicación muy limitada en la vida real.
Sin embargo, si se deben observar las tendencias actuales del mercado, podemos hacer una correlación lógica y aplicarla también al mercado de viviendas impresas en 3D.
Antes de ver los datos, echemos un vistazo rápido a lo que realmente es la depreciación. En EE. UU., la depreciación se mide a una tasa anual de alrededor del 3,6 % durante 27,5 años.
Lo que esto significa es que la propiedad se depreciará un 3,6% de su valor cada año durante 27,5 años, hasta que se considere completamente depreciada. Esta tarifa se establece para propiedades residenciales y las cifras pueden variar para otro tipo de propiedades.
La depreciación no tiene en cuenta el valor del terreno, sino solo el valor de la propiedad construida sobre él. Esta es una consideración importante porque muchas casas se comercializan con el valor del terreno incluido en el costo.
Dado que las casas impresas en 3D, al igual que las casas construidas convencionalmente, son activos que se deprecian, podemos aplicar una tasa de depreciación similar a las casas convencionales. Esto significa que la depreciación de las casas impresas en 3D es muy parecida a la depreciación de las casas construidas convencionalmente.
Hay un factor que está a favor de las casas impresas en 3D. La depreciación generalmente se calcula con base en el supuesto de pérdida natural de valor. Esto significa que la casa se mantiene regularmente, pero no se revisa por completo a lo largo de su vida.
Fuente: smytheadvisory.com
Esto es generalmente cierto en el caso de casas construidas convencionalmente, ya que repararlas es costoso y requiere muchos recursos. A menudo es más sensato y rentable simplemente derribar la casa vieja y construir una nueva desde cero.
Aquí es donde las casas impresas en 3D son diferentes. Dado que su construcción y diseño general son mucho más simples, son fáciles de reparar y reacondicionar. Esto significa que se pueden reparar con más frecuencia y se puede aumentar su vida útil, lo que reduce su tasa de depreciación.
La naturaleza eficiente de las casas impresas en 3D, particularmente en su método de construcción, también hace que las reparaciones y revisiones sean mucho más baratas y rentables.
Incluso si una casa se va a demoler y construir desde cero, sería mucho más barato construir una casa impresa en 3D en lugar de una convencional.
¿Qué factores afectan el valor de mercado de las casas impresas en 3D?
Los valores de mercado están determinados por una multitud de factores y eso es especialmente cierto para la vivienda. Los precios de la vivienda afectan significativamente el nivel de vida y son fundamentales para asegurar la prosperidad de una sociedad.
Por eso, debemos fijarnos en los factores que inciden en el precio de la vivienda y examinar la estrecha vinculación que tienen con nuestra vida cotidiana.
Fuente: azernews.az
El factor número uno que afecta los precios de la vivienda es la oferta y la demanda. En países con alta población, esta es una batalla constante que tienen que librar los gobiernos donde no hay suficientes viviendas para habitar a sus poblaciones.
La demanda de vivienda es alta, mientras que la oferta de vivienda asequible no se corresponde con ella. Esto eleva los precios y genera más restricciones para las personas que buscan comprar un lugar para vivir.
El segundo factor tiene que ver con el crecimiento económico. En países desarrollados como los EE. UU., donde la economía está creciendo y el empleo está aumentando, más personas tienen los recursos para comprar casas.
Esto nuevamente aumenta la demanda de casas y cuando se encuentra con una oferta inadecuada, hace que los precios suban.
Otro factor que tiene un gran impacto en los precios de la vivienda es la estabilidad económica. Dado que los mercados inmobiliarios forman una gran parte de la economía de un país, suelen ser los primeros en recibir un golpe cuando la economía se desestabiliza.
Covid-19 es un ejemplo reciente en el que el mercado inmobiliario se vio afectado y los inversores tuvieron que sufrir pérdidas durante la recesión.
El último factor tiene que ver con los recursos y la geografía. Un componente importante que afecta los precios de la vivienda es la ubicación de la propiedad.
Esto incluye aspectos como la disponibilidad de infraestructura (carreteras y transporte público), el clima, la distancia al centro de la ciudad y la cercanía a las instalaciones (como tiendas minoristas, mercados, escuelas, hospitales, etc.), entre otras cosas.
Todos estos factores también se aplican a las casas impresas en 3D y juegan un papel fundamental en la determinación de su valor de mercado.
(Si desea leer más sobre el costo de las casas impresas en 3D, haga clic en este artículo aquí).